מס רכישה: זהו מס המוטל על רוכשי נדל"ן בישראל. המס משולם לרשות המיסים על ידי הקונה, ומטרתו לגבות הכנסה נוספת למדינה מעסקאות נדל"ן. שיעור המס משתנה בהתאם לשווי הנכס, סוג הנכס (מגורים או מסחרי), וסוג הרוכש (רוכש דירה ראשונה, משפר דיור, או משקיע).
מס שבח: זהו מס המוטל על מוכרי נדל"ן בישראל. המס מחושב על הרווח (השבח) שנוצר ממכירת הנכס, כלומר ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, בהתחשב בהוצאות מוכרות ופטורים שונים. מטרת המס היא לגבות מס על רווחי הון הנובעים מעליית ערך הנדל"ן.
מדרגות המס משתנות בהתאם לסוג הרוכש ושווי הנכס:
| שווי הנכס (בש"ח) | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,805,545 | 0% |
| 1,805,545 - 2,144,745 | 3.5% |
| 2,144,745 - 5,536,770 | 5% |
| מעל 5,536,770 | 8% |
| שווי הנכס (בש"ח) | שיעור המס |
|---|---|
| עד 5,536,770 | 8% |
| מעל 5,536,770 | 10% |
חשוב לציין כי מדרגות אלו מתעדכנות מעת לעת, ויש לבדוק את המדרגות העדכניות ברשות המיסים בעת ביצוע עסקת נדל"ן.
חקיקת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), שהגדיר את מסגרת המס על עסקאות נדל"ן בישראל.
רפורמה משמעותית במס שבח, כולל ביטול הפטור ממס על דירת מגורים מזכה בתנאים מסוימים.
עדכון משמעותי בשיעורי מס הרכישה, עם דגש על הגדלת המס על משקיעים.
שינוי נוסף במדרגות המס, כולל הקלות לרוכשי דירה ראשונה ועדכונים בחישוב מס שבח.
עדכון מדרגות המס בהתאם לעליית מחירי הנדל"ן, המשך מגמת ההבחנה בין רוכשי דירה ראשונה למשקיעים.
חשוב לציין כי החישוב במחשבון זה הוא הערכה כללית בלבד ואינו מחליף ייעוץ מקצועי. מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או עורך דין המתמחה במיסוי נדל"ן לקבלת מידע מדויק ועדכני.